О том, как это грамотно сделать разъяснил Верховный суд РФ. После вступления в силу нового закона, по которому недвижимость оценивается не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, возникло много проблем: налог сильно увеличился и стал обременительным, а для некоторых – непосильным.
Напомним, закон вступил в силу с 1 января 2015 года в 28-ми регионах нашей страны, включая Москву и область. С 2016 года закон заработает повсеместно. Для наглядности сравним налог до и после нововведений: налог на обычную однокомнатную квартиру в Москве одномоментно возрос с полутора тысяч рублей до семи тысяч. Такое положение дел не устраивает многих граждан, которые не согласны с такой высокой ценой.
Оценку проводят специалисты, избранные местными властями, которые, в силу наличия человеческого фактора, тоже могут ошибиться в расчетах. В итоге, население, недовольное результатами оценки и в большинстве считающее ее несправедливой, стало обращаться в суд, в результате чего суды получили тысячи подобных дел.
Ситуация уже накалена до предела и, Верховный суд, стремясь поставить все точки над «и», провел пленум, на котором был обсужден проект документа, объясняющего все, что касается оценки недвижимости.
Во-первых, отныне, каждый гражданин, недовольный оценкой своей недвижимости, должен попытаться решить вопрос в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению споров, которые уже начали работу при территориальных органах Росреестра. По мнению ВС РФ большинство споров должно быть разрешено уже на этом этапе. Если решения не найдено – гражданин должен обратиться в суд, который теперь не будет принимать иски без попытки проведения досудебного урегулирования конфликта.
Оснований для того, чтоб кадастровая оценка была пересмотрена, два: сомнительные сведения об объекте, приведшие к неправильной оценке, а также ошибочное определение оценщиком условий и факторов, влияющих на стоимость недвижимости (инфраструктура, местоположение и т.д.). По мнению разработчиков, такие меры помогут решить столь остро стоящую проблему с оценкой недвижимости по кадастровой стоимости.
