Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду теперь будет зависеть от метража и месторасположения жилья. Дифференцировать стоимость патентов решили из-за снижения продаж патентов на сдачу небольших квартир.
Тревожным сигналом для московских властей стало снижение цен на аренду квартир. Например, если два года назад аренда самой скромной однокомнатной квартиры на окраине города стоила 30-35 тысяч рублей, при этом минимальный ежегодный налог по обычной системе налогообложения доходов физических лиц составлял порядка 46 тысяч рублей, выгодным считалось приобретение патента, который стоил 30 тысяч рублей.
Сейчас эта же квартира может сдаваться за 20 тысяч, что делает покупку патента нерентабельной. Снижение стоимости аренды жилья в Москве, повлиявшее на активность приобретения патентов, стало причиной снижения стоимости последних. Вводится дифференцированный подход, который позволит рассчитывать стоимость патента исходя из расположения жилья и его метража.
Итак, патент на сдачу в аренду квартиры площадью менее 50 кв.м., находящуюся за пределами МКАД будет 12 600 рублей в год, в пределах МКАД — 18 000 рублей, вместо прежних 30 000 р. Патент на квартиры метражом от 50 до 75 кв.м. обойдется в 36 000 рублей, что на 24 тысячи рублей дешевле, чем раньше. Стоимость патента на жилье площадью от 75 до 100 кв. м. останется на прежнем уровне — 60 000 рублей ежегодно. Те, кто сдает жилье площадью более 100 кв. м. или сдает сразу несколько квартир могут без труда рассчитать стоимость патента с помощью специального калькулятора на сайте департамента экономической политики и развития.
Патент можно приобрести не только на год, но и один или несколько месяцев. Это очень удобно для тех граждан, которые не уверены в своих арендаторах.
Еще один важный нюанс: перед тем, как приобретать патент необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это совсем несложно, нужно просто прийти в территориальное подразделение налоговой службы и заполнить заявление. Одновременно можно заполнить заявление и на приобретение патента.
Все деньги, собранные благодаря продаже патентов, направляются на благоустройство территорий того района, откуда эти деньги поступили.
